Для начала давайте определим что такое оценка стоимости наследства
В соответствии со ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой определяется исходя из двух факторов: степени родственной связи с наследодателем и стоимости наследственного имущества. Для правильного расчета размера госпошлины, необходимо иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Именно этим документом является оценочный акт (отчёт об оценке).
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
Транспортные средства;
Ценные бумаги;
Ценное движимое имущество;
Оружие;
Интеллектуальная собственность;
Бизнес (предприятие, фирма).
Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество. Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью. Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.
Таким образом, в связи со смертью собственника имущества, открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве. Исходя из этого оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.
Теперь переходим к вопросу - Кто должен проводить оценку?
Как правило, наследство представляет собой имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.
Согласно законодательству, оценка может проводиться : Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
Частными независимыми организациями и частнопрактикующими оценщиками, лицензированных на ведение оценочной деятельности.
Выделяя различные стоимости имущества используемые в финансово-хозяйственной деятельности участников рынка такие как : кадастровую, инвентаризационную, рыночную. Можно отметить то что, рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент, в условиях рыночной конкуренции. Так как, при проведении оценки имущества, учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть недвижимость, земельный надел, также экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке. Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.
Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию или частнопрактикующему оценщику, обладающих лицензией на проведение оценки.
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
паспорт наследника;
правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Данные документы подтверждают правомочность действий заказчика услуг, а также дадут максимально полную информацию об объекте оценки, тем самым позволив оценщику выполнить свою работу качественно. Надеюсь, что данная статья, позволит Вам, разобраться в правилах оформления наследуемого имущества.
