Оценка любого имущества проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также федеральных стандартов оценки.
Ниже, указаны наиболее распространённые в практике ситуации, когда проводится «добровольная» оценка имущества:
- при оформлении сделок, связанных с распоряжением: землей, зданиями и сооружениями, движимым имуществом и транспортными средствами ( в т.ч. находящихся в государственной или муниципальной собственности);
- при оформлении договора страхования имущества и для расчета суммы компенсаций;
- при передаче имущества в залог;
- при оформлении ипотечного займа;
- при нанесенном ущербе собственнику имущества, в следствии хищения, пожара, затопления;
- определение стоимости имущества с целью расчета размера госпошлины при вступлении в наследство;
- при оформлении договора дарения имущества;
- при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
- при разделе имущества супругами в судебном порядке.
Юридические лица заказывают услуги по проведению оценки имущества в следующих случаях:
- для переоценки основных фондов;
- при внесении имущества в уставный капитал;
- при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
- для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
- при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
- при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
- при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества / учредителю;
- в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
- при купле-продаже имущества, оформлении аренды имущества;
- для целей налогового учета и для определения базы налогообложения, в случаях предусмотренных или не запрещённых действующим законодательством;
- при решении имущественных споров в судебном порядке.
Вышеуказанные случаи, когда могут потребоваться услуги по оценке имущества не являются исчерпывающими. Совершенствование экономических механизмов и моделей взаимодействия физ.лиц и юр.лиц с органами власти, кредитными учреждениями и между собой, приводит к возникновению новых ситуаций, когда появляется необходимость определять стоимость различных новых обьектов оценки, учитывая динамику рыночных процессов, изменения законодательства и различных иных обстоятельств.
